Van Anrooystraat 11

Omschrijving

Gezellig en goed onderhouden 4-kamer appartement op de 1e verdieping.
Van dit appartement is qua indeling de woonkamer een meter verlengd en zijn de badkamer en het toilet vergroot. Het grote voordeel is dat er 3 slaapkamers te verdelen zijn. Ideaal als je kinderen hebt of ruimte nodig hebt voor werk of hobby’s.
Voor boodschappen ligt het Dillenburgplein om de hoek. Als je met openbaar vervoer reist kan je kiezen uit diverse buslijnen of de Fast Ferry richting Rotterdam en Dordrecht.

Begane grond:
Afgesloten portiek. Toegang tot de bergingen. Trappenhuis.

1e verdieping:
Woningentree, vernieuwde meterkast, ruime hal, royaal toilet en bergkast.

De gezellige woonkamer staat in open verbinding met de hal. Dit geeft een heel fijn ruimtelijk effect.
Ook de doorlopende plavuizenvloer zonder drempels hebben ditzelfde ruimtelijke effect.

Slaapkamer 1 is de grootste kamer en is voorzien van een tapijt.
Slaapkamer 2 ligt er naast en is ook voorzien van een tapijt.
Slaapkamer 3 ligt aan de achterkant en is voorzien van laminaatvloer.

Geheel betegelde en vergrote badkamer met een royale instapdouche, een wastafelmeubel met extra bergkast en opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.

De keuken, ook in open verbinding met de hal is voorzien van een modern vormgegeven inbouwkeuken, afgewerkt met een granieten werkblad en spatscherm. Ingebouwde apparatuur: afzuigkap, gaskookplaat, stoomoven, koelkast en vaatwasmachine.

Deur naar het balkon gelegen op het Zuidoosten. Mooi uitzicht op het groen van de gemeenschappelijke binnentuin.

Bijzonderheden:
- Eigen berging op de begane grond;
- 77m2 woonoppervlakte;
- Verlaagde plafonds met spotjes;
- Diverse elektrische screens aanwezig;
- Plavuizenvloer in woonkamer, hal en keuken.
- 80 liter huurboiler met slimme module € 33,15 per maand;
- Bijdrage VvE: € 262,63 per maand, inclusief € 60,-- voorschot stookkosten;
- Bouwjaar 1966, er zal daarom in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Oplevering in overleg, ca. eind november 2024.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.571,43 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. eind november 2024. Bijdrage VVE p/m € 262,63 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 77 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 240 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse D Energie einddatum 01-06-2028 Isolatie Dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Elektrische boiler huur Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 262,63 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 7745 Index 6 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties