Spankerstraat 29

Omschrijving

Je krijgt slechts 1 kans om een eerste indruk te maken en dat zit bij deze méér dan leuke eengezinswoning helemaal goed!
Het begint namelijk al bij het uitzicht aan de voorkant van het huis: een vrijer en mooier, indirect uitzicht op de rivier en de Van Brienenoordbrug vind je in de Spankerstraat écht niet. Altijd levendig, maar toch ook rustgevend!
Het tweede grote pluspunt is de gerealiseerde uitbouw van de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Je hebt meer dan genoeg ruimte voor een grote eetkamertafel en royale zithoek. Energielabel A en eigen grond zijn ook zeker vermeldenswaardig.

We nemen je graag mee voor een rondleiding…..

Indeling begane grond: entree, hal, meterkast, zwevend toilet met fonteintje.
Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, lamelparket met vloerverwarming als hoofdverwarming en handige bergkast.
Open keuken, vernieuwd in 2016, met luxe keukeninstallatie voorzien van gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast/vriezer, combi-oven, vaatwasser, Quooker (!) en een stoere betonnen aanrechtblad.

1e verdieping: overloop, 2 royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ten aanzien van de standaard indeling vergroot en heeft een prachtig uitzicht op de rivier. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een dakkapel en een fijne schuifkastenwand met veel bergruimte.
In de complete badkamer is het heerlijk relaxen in het ligbad (Whirlpool) en heb je de beschikking over een 2e toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming.

Vaste trap naar 2e verdieping waarop voorzolder met afgescheiden wasruimte en Velux dakraam, c.v.-opstelling.
De zolderkamer (voorzijde) is net zoals de 2 slaapkamers op de 1e verdieping ruim van opzet en heeft elektrisch bedienbare rolluiken en wederom uitzicht om van te genieten. Slaapkamer 4 doet prima dienst als hobby-/kastenkamer en/of thuiswerkplek en krijgt meer dan genoeg daglicht via het Velux dakraam.
Zonaanbidders kunnen in de achtertuin hun hart ophalen want door de ligging op het Zuidoosten kan je zelfs in de vroege ochtenduren al van de zon genieten. De elektrisch bedienbare zonwering (grijs/witte kleurstelling) houdt je hoofd in de zomer zeker koel.
De houten berging is prima geschikt voor het stallen van de fietsen en/of tuingereedschap.
De totale grondoppervlakte bedraagt 107 m2 (eigen grond).

De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, is geïsoleerd naar de normen van 1998 en heeft een energielabel A!

Oplevering: in overleg (ca. 2e kwartaal 2023).

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.409,09 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. februari 2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 107 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Whirlpool, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-10-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (8.8 m bij 4.75 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Toelichting Combinatie van plat dak en hellend dak. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie D Perceelnummer 4971 Oppervlakte 107 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties