Graaf Adolfstraat 12

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle tussenwoning in de geliefde wijk Slikkerveer op steenworp afstand van het leuke Electropark met speeltuin.
Dit hele leuke huis is af en heeft alles waar je stiekem van droomt als je aan je eerste huis denkt:
Gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken, 2 mooie slaapkamers en een aparte waskamer, prachtige badkamer en een heerlijke tuin met overkapping.
De authentieke erkers in de voorgevel, het glas-in-lood en de paneeldeuren combineren zeker heel fraai met de moderne inrichting.

Kom je kijken?

Begane grond:
Entree, hal met vernieuwde meterkast en modern zwevend toilet.
Gezellige en heel lichte woonkamer met een fraaie visgraat vloer, open keuken en openslaande deuren naar de tuin.
De keuken is modern, aan 2 zijden opgesteld en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap, gaskookplaat, combi oven-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Granieten werkblad. Praktische opslagruimte met cv-opstelling en aparte trapkast.

1e verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 1 aan de voorkant met erkerkozijn.
Slaapkamer 2 aan de achterkant.
De 3e kamer wordt nu gebruikt als wasruimte, maar kan uiteraard ook als slaapkamer gebruikt worden.
Alle kamers zijn voorzien van een moderne pvc vloer.
Hele fraaie badkamer met een inloopdouche (en Sunshower), een wastafel op meubel en een design radiator.
Vanuit de badkamer kom je op het balkon.

Vlizotrap naar de 2e verdieping met een bergzolder, handig voor o.a. de kerstspullen.

Tuin:
De ca. 14 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het Noordwesten. In de zomer is er zowel zon als schaduw te vinden. Beschutting vindt je onder de overkapping. De houten berging is handig voor o.a. tuinspullen en fietsen.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Remeha Avanta bouwjaar 2021;
- Merendeels dubbel glas;
- Energielabel C;
- Zonwering aan de achtergevel begane grond en een elektrisch bedienbaar screen bij de achterslaapkamer.
- De achterslaapkamer en de badkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing;
- De voor – en achtertuin zijn recentelijk opnieuw aangelegd/opgeknapt;
- Dak- en spouwmuurisolatie;
- Bouwjaar 1940, er zal daarom in de koopakte een ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen.

Oplevering in overleg, ca. januari 2025

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.794,52 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. januari 2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 279 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (14.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 8141 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties