Generaal Smutsstraat 75

Omschrijving

Deze ruim opgezette en complete eengezinswoning ligt bijzonder leuk aan de rand van oud en vernieuwd Bolnes. Met een prachtige, vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht over een singel met veel groen en ook nog eens heel kindvriendelijk. In de directe omgeving is een speeltuin aanwezig en lopend zijn verschillende basisscholen te bereiken.
De woning is in 2009 gebouwd met degelijke materialen en heeft 14 zonnepanelen (energielabel A!)

Begane grond:
Entree met ruime hal voorzien van een complete meterkast, garderoberuimte, betegeld toilet met fonteintje.
Gezellige, tuingerichte woonkamer met lamelparket als vloerafwerking, bergkast,
gespoten plafonds en een deur naar de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning is de luxe uitgevoerde keuken gesitueerd met een composiet werkblad.
Een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, luxe carrouselkast, Quooker, vaaswasser (2022), combi-oven, koelkast en vriezer (2024) maken het keukenplaatje compleet.

De 1e verdieping is bereikbaar vanuit de hal en geeft toegang tot de overloop waar 2 royale slaapkamers met een laminaatvloer op uitkomen. Aan ruimte dus geen gebrek!
Ook de badkamer kunnen we gerust als royaal omschrijven: met een inloopdouche, 2e toilet en wastafel kom je echt niets tekort.

De 2e verdieping is zodanig ingedeeld dat er 2 mooie slaapkamers gerealiseerd zijn, beide met een Velux dakraam en een laminaatvloer.
De opstelplaats voor de verwarmingsinstallatie, de WTW unit, de wasmachine en de droger bevinden zich in de open ruimte op de voorzolder.
De praktische legvliering is middels een vlizotrap eveneens bereikbaar vanaf de voorzolder.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het Zuid-Oosten en voorzien van tegels en een houten berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2009
- Energielabel A
- 14 zonnepanelen (2023)
- WTW-unit
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) en kunststof kozijnen met Velux dakramen
- 120 m2 eigen grond

Oplevering in overleg (ca. februari 2025).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 429.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.158,09 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. februari 2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 120 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 496 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-02-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel en doorstroomboiler C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 5074 Oppervlakte 120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties