Graaf Janstraat 14

Omschrijving

Betaalbaar wonen in het geliefde Slikkerveer?
Dat kan in deze leuke tussenwoning op een wel heel fijne locatie op 2 minuten lopen van wijkwinkelcentrum Dillenburgplein waar het parkeren nog gratis is.
Bovendien ligt de woning tegenover een grasveld met bomen waarop je een heel vrij uitzicht hebt.
De eigenaar heeft hier dan ook meer dan 70 jaar met heel veel plezier gewoond.

Kom gauw kijken naar deze buitenkans!

Begane grond:
Entree, hal, toilet, meterkast en kelder/trapkast.
Doorzon woonkamer met mooi vrij uitzicht over plantsoen.
Dichte keuken met inbouwkeuken aan 2 zijden opgesteld. De keuken is crèmekleurig, afgewerkt met houtkleurig blad en voorzien van een afzuigkap, gaskookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast.
Tevens aansluiting voor de wasmachine.

1e verdieping:
Overloop en 3 slaapkamers.
De compacte badkamer is helemaal compleet en voorzien van een douchecabine, wastafel met kast en 2e toilet. Het raampje zorgt voor daglicht en ventilatie.

Vast trapje naar de 2e verdieping.
Door de dakopbouw is hier een royale 4e slaapkamer te maken. Tevens is er bergruimte aanwezig en staat de cv-ketel (Nefit 2023) opgesteld.

Tuin:
De diepe tuin is gesitueerd op het Westen, loopt schuin weg en door het ontbreken van bebouwing aan de achterzijde is er veel privacy. De tuin is deels groen, deels betegeld en voorzien van een stenen berging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 86m²;
- Perceel 146m² eigen grond
- Zonwering op de begane grond aan de voor- en achterzijde;
- Kunststof kozijnen op de 2e verdieping met HR++ glas;
- Energielabel D;
- Bouwjaar ca. 1952, er zal daarom in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen evenals een niet-zelf bewoningsclausule.

Oplevering in overleg.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.779,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 296 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse D Energie einddatum 13-05-2034 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (15.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 5200 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties