Boksdoornstraat 49

Omschrijving

Deze prachtige woning mét een extra zelfstandige woonruimte op de b.g.g. heeft veel te bieden:
- de woning heeft maar liefst 140m² woonoppervlakte, verdeeld over 3 verdiepingen met 4 slaapkamers, 2 keukens en 2 badkamers;
- de woning is zeer verzorgd en uitstekend onderhouden met o.a. kunststof kozijnen en dubbel glas;
- doordat de onderste verdieping 5 jaar geleden is verbouwd, heeft de woning een complete 2e woonruimte op de b.g.g., waardoor het bijvoorbeeld
kan worden gebruikt als aanleun-/zorgwoning, maar ook om kind(eren) semi zelfstandig te kunnen laten wonen.
Daarnaast is het mogelijk om de ruimte aan te passen naar een praktijk-/werkruimte aan huis;
- de woning heeft een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een diepe voortuin, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is;
- de woning heeft een prachtige ligging aan een brede singel aan de voorzijde en een vrij uitzicht aan de achterzijde.

Dus zoekt u een royale instapklare woning met een multifunctionele (woon)ruimte op de b.g.g. met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een heerlijke tuin op het zuidwesten en een mooie rustige ligging dichtbij het centrum? Dan bent u hier aan het juiste adres!

Begane grond:
Entree, ruime hal met meter-/wasmachinekast.
Toegang tot de woonkamer/keuken v.v. een wit keukenblok met afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast en inbouwspots.
De (1e) slaapkamer komt uit in de geheel betegelde badkamer v.v. douchecabine, (1e) hangend toilet, wastafelmeubel en design radiator.
Het brede raam zorgt voor daglicht en ventilatie.

1e verdieping:
Overloop, (2e) hangend toilet en praktische opbergkast.
De lichte doorzon woonkamer gaat over in de keuken met aan de voor- en achterzijde een heerlijk breed balkon, waardoor het mogelijk is om voor de zon of de schaduw te kiezen. Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd.
De keuken is aan 2 zijden opgesteld en voorzien van rvs afzuigkap, gaskookplaat, oven en koel/vriescombinatie.
Deze etage is afgewerkt met gespoten wanden en een laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop, kast met daarin verwerkt de cv-ketel/Remeha Avanta 2006.
De (2e) slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde is royaal en v.v. vaste kasten.
De (3e) slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde is bijna even groot en v.v. vaste kasten met een rolluik.
De (4e) slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.
De geheel betegelde (2e) badkamer is v.v. inloopdouche, (3e) hangend toilet, wastafelmeubel en design radiator, waarbij 2 ramen zorgen voor daglicht en ventilatie.

Tuin:
Een heerlijke zonnige diepe achtertuin op het zuidwesten van ca. 12 meter diep. Door het ontbreken van huizen aan de achterzijde is er veel privacy.

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen + dubbel glas;
- Energielabel C;
- Elektra en meterkast zijn vernieuwd;
- Bouwjaar 1970, waardoor in de koopakte een ouderdomsclausule wordt opgenomen.

Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst'.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 439.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.139,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Drive-in woning Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 131 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 472 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Douche, 2 Toiletten, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-01-2025 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (13.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie D Perceelnummer 2218 Oppervlakte 131 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties