Graaf Janstraat 4

Omschrijving

Verrassend!
Zo kunnen we deze hoekwoning het beste kenmerken. Deze hoekwoning is namelijk veel groter dan de aanblik doet vermoeden. De begane grond is vergroot met een prachtige aanbouw en op de 2e verdieping is een dakopbouw gezet. Totaal is het woonoppervlak nu 122m².
De achtertuin is geheel omsloten zonder bebouwing aan de achterzijde. Privacy gegarandeerd!
Als laatste blikvanger noemen we de geweldig fijne ligging met vrij uitzicht op een plantsoen met gras en bomen. Het geliefde Dillenburgplein ligt op 2 loopminuutjes en de bus stopt om de hoek.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en modern, zwevend toilet.
Royale L-vormige woonkamer waar de keuken een centrale plaats inneemt.
In het brede zitgedeelte aan de achterzijde bevindt zich een moderne gashaard en zitten er halfronde openslaande deuren in naar de tuin.
De keuken staat opgesteld in een hoek met een barretje aan de korte zijde. De keuken is voorzien van een afzuigkap, keramische kookplaat, combi oven/magnetron, koel/vries combinatie en vaatwasmachine.
In de woonkamer en hal ligt een fraaie marmervloer met vloerverwarming.
Via een 2e hal, ook weer met een fraai halfrond raamkozijn, kom je in de aangrenzende bijkeuken/berging. Deze is lekker royaal met o.a. de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

1e verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 1 is heel royaal en loopt over de gehele lengte van de woning.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en design radiator. Een raampje zorgt voor daglicht.

Vaste trap naar de 2e verdieping met een grote 3e slaapkamer. De cv-ketel (Vaillant 2021) hangt in een kast op de voorzolder.

Tuin:
Heerlijke ca. 15 meter diepe tuin op het Westen. De tuin is merendeels betegeld en door de ronde ramen en de witte muren oogt het een beetje mediterraans.

Bijzonderheden:
- Rolluiken op de 1e en 2e verdieping;
- Markiezen rondom op de begane grond;
- Woonoppervlakte is 122m²;
- Perceel is 251m² eigen grond;
- Vloerverwarming onder de marmeren vloer in woonkamer en hal;
- Uitgebreide groepenkast;
- Energielabel F;
- Bouwjaar 1952, er zal daarom in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.688,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 251 m² Inhoud 527 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering Energie Energieklasse F Energie einddatum 18-07-2034 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (15.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 5293 Oppervlakte 251 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties