Ambachtshof 15

Omschrijving

In deze comfortabele hoekwoning uit 2004 (met energielabel A!) voel je je direct thuis!
Ruim van opzet, modern uitgevoerd, bijzonder rustig gelegen in een gezellig hofje met ook nog eens heel veel privacy en meer dan voldoende parkeergelegenheid. Je hebt een vrij uitzicht aan de voorzijde over het hele hofje en een speeltuintje voor de kids.
Ben je enthousiast geworden van na het zien van de foto’s en wil je dolgraag deze woning van binnen zien? We leiden je graag rond om jou van alle ins en outs op de hoogte te brengen.

Begane grond:
Entree, hal met praktische schuifkastenwand, gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje.
Mooie tuingerichte woonkamer voorzien van een lichtkleurige plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. Door het extra zijraam is de lichtval optimaal en geeft het de woonkamer een warme uitstraling.
De bijzonder uitgebreide en luxe uitgevoerde keukeninstallatie is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap en aangrenzend barretje, vaatwasmachine, koelkast, grote vriezer, combi-oven en apothekerskast. Heb je naast de opbergmogelijkheden in de keuken nóg meer behoefte aan bergruimte, dan biedt de kast onder de trap uitkomst.

1e verdieping:
Royale overloop met 2 grote slaapkamers waarbij de mogelijkheid bestaat om een 3e slaapkamer te realiseren. De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
De badkamer is fraai uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping:
Open zolderruimte met een groot Velux dakraam en een 4-pans dakraam met meer dan genoeg mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers met eventueel dakkapellen.
De c.v. ketel (bouwjaar 2018), de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie-unit en bergruimte achter de knieschotten maken de zolder compleet.

Tuin:
De achtertuin is merendeels betegeld maar tegelijkertijd ook heel erg groen met heel veel beschutting en privacy. Gesitueerd op het Noordoosten (met zowel zon als schaduw). De houten berging is verlengd met een overkapping waar de rustige ligging benadrukt wordt. In de zijtuin is er extra ruimte om spullen te plaatsen die aan het zicht onttrokken worden. Via de poort kom je in de voortuin uit.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2004;
- volledig geïsoleerd, energielabel A;
- luxe keuken- en badkamerinrichting;
- woonoppervlak 134m2;
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.

Oplevering in overleg (vanaf maart 2025).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 539.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.022,39 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. maart 2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 206 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 482 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-08-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2018, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (12.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 8861 Oppervlakte 206 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties