Leklaan 82

Omschrijving

Licht en ruimte!

Direct bij binnenkomst valt op hoeveel ruimte en hoeveel licht je ervaart als je de woonkamer binnenkomt. In 2010 is deze fijne woning vergroot met een aanbouw. Deze is voorzien van openslaande deuren en een lichtstraat. Met zoveel daglicht lijkt het wel alsof je in een serre zit.
De vrijstaande gashaard maakt het nóg sfeervoller.
De woning is verder o.a. voorzien van een strakke keuken, royale badkamer met bad, 4 slaapkamers en 2 dakkapellen.
Bovendien is de woning merendeels uitgerust met kunststof kozijnen en HR glas, 15 zonnepanelen en energielabel A.

Deze instapklare woning is perfect voor gezinnen, met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Van openbaar vervoer tot aan scholen en kinderopvang, alles is hier in de buurt te vinden. Bovendien biedt de ligging nabij snelwegen de mogelijkheid om snel alle kanten op te gaan. De toevoeging van de Fast Ferry voor een snelle verbinding naar Rotterdam/Dordrecht voegt nog meer waarde toe aan deze locatie. Hier vind je echt het beste van beide werelden: een rustige omgeving omringd door groen, gecombineerd met de nabijheid van alle benodigde faciliteiten en uitstekende verbindingen naar de stad.

Genoeg redenen om een afspraak voor een bezichtiging te maken!

Begane grond:
Entree, hal met modern toilet en meterkast.
Heerlijke grote woonkamer met een aanbouw van ca. 2,5meter. Deze is voorzien van een lichtstraat en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Gezellige vrijstaande gashaard en een fraaie laminaatvloer voorzien van vloerverwarming. Onder de trap zit een fijne bergkast.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is mooi strak, L-vormig en v.v. afzuigkap, 6-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. De deurtjes zijn hoogglans wit met een donkergrijs composiet werkblad en een plavuizenvloer.

1e verdieping:
Overloop met bergkast.
2 mooie slaapkamers, beide voorzien van een schuif kastenwand en laminaatvloer.
Ertussen bevindt zich de badkamer. Deze is royaal en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een waskom op meubel en 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met aansluiting voor de wasmachine en -droger, aparte ruimte voor de cv-ketel (Remeha 2012) en de omvormer voor de zonnepanelen.
2 mooie slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en laminaatvloer.

Tuin:
Heerlijk zonnige tuin, gelegen op het Westen. Deze is geheel betegeld en v.v. houten schuttingen en een stenen berging.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen en HR++ glas (behalve keukenraam en voordeur);
- Aanbouw met lichtstraat is in 2010 geplaatst en is onderheid;
- Vloerverwarming in de woonkamer (niet in de keuken);
- Openslaande deuren naar de tuin;
- Mechanische ventilatie unit is in 2023 vernieuwd;
- 15 zonnepanelen geplaatst in 2021;
- Slaapkamers achterzijde v.v. rolluik;
- Energielabel A!;
- Bouwjaar 1976 (er zal daarom in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen).

Oplevering in overleg, ca. oktober/november 2024.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 398.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.262,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 113 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 430 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-02-2034 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 3645 Oppervlakte 113 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties