Brederodestraat 5

Omschrijving

Met een woonoppervlakte van maar liefst 160m² is deze hoekwoning vele malen groter dan de standaard eengezinswoning. De breedte van de woning is 8,75m, dat vertaalt zich in grote kamers. Met name de oppervlakte van de woonkamer en de 2e verdieping is riant te noemen. Daarnaast is er vanuit de bouw een extra werkkamer, slaapkamer en douche op de begane grond gerealiseerd. En dat is uniek!
De woning ligt rustig, met speeltuintje aan de overzijde en wijkwinkelcentrum Dillenburgplein met al zijn lokale voorzieningen op korte loopafstand.
Zie jij niet op tegen een grote verbouwing en wil je binnenkort aan de slag gaan, dan geven we je graag een uitgebreide rondleiding.

Begane grond:
Entree in de zijaanbouw, hal.
Mooie L-vormige woonkamer met een groot extra zijraam, dus veel lichtinval. Het diagonaal geplaatste houten plafond heeft een sterk vergrotend effect op deze kamer.
2e halletje met toilet.
De dichte keuken is ingericht met een gedateerde hoek inbouw installatie.
Achter de entreehal bevinden zich achtereenvolgens een kantoor, een slaapkamer en aangrenzend een badkamer met wastafel, douche en 2e toilet.
Middels een deur in de keuken en een schuifpui in de woonkamer bereik je een grote, overdekte binnenruimte. Omdat dit oorspronkelijk de tuin was kan je deze ook benoemen als serre of binnentuin.
Lichtkoepels zorgen voor veel lichtinval.
Achterin bevindt zich de berging.
Open trap vanuit de woonkamer naar de verdieping.

1e verdieping:
Overloop en 3 slaapkamers.
Badkamer met douche, wastafel en 3e toilet.

2e verdieping:
Overloop, bergruimte en 4e toilet.
Bijzonder royale 4e slaapkamer met dakkapel. Met gemak zijn hier 2 slaapkamers van te maken.

Bijzonderheden:
- Energielabel F;
- Woonoppervlak 160m²;
- Perceel 289m² eigen grond;
- Bouwjaar 1961, er zal in de koopakte een ouderdomsartikel worden opgenomen;
- De verkoper was eigenaar van het 1e uur! Daar de woning nu door de erfgenamen wordt verkocht, zal er in de koopakte een niet-zelf bewoningsclausule worden opgenomen.

Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 448.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.800,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 289 m² Inhoud 716 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 38 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, 2 Wastafels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Schuifpui Energie Energieklasse F Energie einddatum 12-02-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (5.5 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 6188 Oppervlakte 289 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties