Pelikaan 38

Omschrijving

Een dijk van een huis!
Dat kunnen we gerust zeggen van deze robuuste, degelijk gebouwde 2/1-kap woning met 6 slaapkamers, een grote garage en een woonoppervlak van 194m².
De woning is goed onderhouden en er is geïnvesteerd in duurzaamheid wat geresulteerd heeft in een energielabel A.
Mooie rustige ligging op steenworp afstand van het Oosterpark en enkele fietsminuutjes van het wijkwinkelcentrum Vlietplein.

Begane grond:
Entree, hal met uitgebreide meterkast, toilet en trap naar de 1e verdieping. Tevens toegang tot de garage.
Mooie L-vormige woonkamer met houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en vloerverwarming onder een heel fraaie keramische parketvloer. Deze vloer loopt drempelloos door in de hal en de keuken.
De dichte keuken is bereikbaar zowel via de hal als via de woonkamer. De strakke en heel moderne keukeninstallatie is aan 2 zijden opgesteld in een L-vorm en extra blok en v.v. afzuigkap, inductie kookplaat, combi magnetron, stoomoven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en close in boiler.
1e verdieping:
Overloop met zijraam, 2e toilet en trap naar de 2e verdieping.
4 mooie slaapkamers, 3 ervan met pvc vloer, 1 met laminaatvloer en de grootste kamer heeft een balkon.
Geheel betegelde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel in meubel met veel bergruimte.
2e verdieping:
Hele royale overloop met zijraam, Velux dakraam, computerhoek, bergruimte en bergvliering.
2 grote slaapkamers, allebei met een dakkapel en een bergvliering in de voorste slaapkamer.
Separate ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en opstelling cv-ketel.
Tuin:
De achtertuin is merendeels betegeld en v.v. een houten berging en een heerlijke overkapping.
Grote garage, afm. 9.50 x 2.89m. met elektrische deur.
Voortuin met een oprit voor de garage voor 1 a 2 auto’s.
Bijzonderheden:
- 13 zonnepanelen;
- Energielabel A;
- Aansluiting voor elektrische laadpunt aanwezig;
- Alarminstallatie;
- Dakbedekking garage vernieuwd in 2012;
- Kunststof dakkapellen in 2014 geplaatst;
- Waterontharder;
- Vloerverwarming is hoofdverwarming;
- Zinken dakgoten voor en achter van 2017;
- Schilderwerk buitenom in 2021 gedaan;
- Geheel v.v. dubbel glas (HR+ en HR++) behalve raampje 2e toilet;
- Cv-ketel Viessmann 2015;
- Bouwjaar 1986 op 249m2 eigen grond.

Oplevering in overleg, ca. eind mei 2024.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 659.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.399,48 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. eind mei 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 194 m² Perceeloppervlakte 249 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 713 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-09-2033 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Viessmann (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (8.9 m bij 9.9 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (950 bij 289) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie H Perceelnummer 4767 Oppervlakte 249 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties