Pelikaan 72

Omschrijving

IMPOSANT, INDRUKWEKKEND EN VEELBELOVEND……
Dit in het oog springende, luxe uitgevoerde herenhuis met een méér dan sfeervolle en markante uitstraling heeft werkelijk alles in zich om jouw droomhuis te worden!
Aan de buitenzijde is goed te zien dat dit geen “standaard” geschakelde 2/1-kapwoning is, maar een woningtype dat zich kenmerkt door de riante dakoverstekken met groot zonnebalkon, de prima onderhoudssituatie, de gunstige ligging (o.a. op loopafstand van het recreatiegebied Oosterpark) en de parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s op eigen terrein. Aan een oplaadpunt voor een hybride of volledig elektrische auto is ook al gedacht (deze is eventueel over te nemen).
Het interieur van dit unieke herenhuis laat zich het best omschrijven als “modern met een warme en chique uitstraling”.
Met een woonoppervlakte van ca. 180m2 (!) verdeeld over drie woonlagen met in totaal 5 slaapkamers heb je meer dan genoeg ruimte om comfortabel en luxe te wonen.
Oordeel zelf, met veel plezier leiden wij je rond in dit paleisje……..

Indeling:
Overdekte entree, royale hal met meterkast, garderoberuimte, met marmer betegeld (zwevend) toilet met fonteintje. De hal geeft een ruimtelijk effect door de open wenteltrap die naar de 1e verdieping leidt en door de fijne lichtinval. Daarnaast is er een “doorkijkhaard” aangebracht op de overgang tussen de hal en de woonkamer dat voor een verrassend speels effect zorgt.
Bij binnenkomst van de woonkamer springen direct de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde in het oog die het geheel een open karakter geven. De sfeer verhogende shutters aan de voor-, en achterzijde van de woonkamer zorgen dat de lichtinval op verfijnde wijze gedimd wordt.
De vloer van de woonkamer, afm. ca. 9,50 x 7,60/4,40m. is afgewerkt met natuursteen (lichtkleurig marmer) waarbij de vloerverwarming als hoofdverwarming fungeert. Het spanplafond is strak afgewerkt en voorzien van meerdere inbouwspots. In het verlengde van de L-vormige woonkamer, naast de open keuken, is er meer dan genoeg ruimte om een riante eetkamertafel te plaatsen en om via de openslaande kunststof deuren met roedeverdeling naar het beschutte zonneterras te lopen.
De royale open keuken met kookeiland heeft een afmeting van ca. 3,20 x 3,08m. en biedt alle comfort en apparatuur die je graag in een keuken terug wilt zien, zoals: keramische kookplaat, afzuigkap, grote koelkast en vriezer, vaatwasser, oven en combi-oven. Het marmeren werkblad completeert het geheel.

Achter de keuken ligt de bijkeuken die een afmeting heeft van ca. 7,63 x 4,32/2,85m. en voor diverse doeleinden geschikt is. De aansluitingen voor de wasmachine, de droger en een grote kastenwand maken het plaatje compleet. De inpandige garage doet nu dienst als verlengstuk van de bijkeuken en fitnessruimte.

Hardhouten trap naar 1e verdieping waarop overloop met vaste kast, 3 mooie slaapkamers (alle met spanplafond en vaste kasten) waarbij de ouderslaapkamer toegang geeft tot het riante zonnebalkon waar je al vroeg in het voorjaar uit de wind van de eerste zonnestralen kunt genieten.
De badkamer op de 1e verdieping is in ca. 2010 vernieuwd en uitgerust met een stoomdouchecabine, 2e toilet, badkamermeubel en designradiator.

Vaste trap naar 2e verdieping waarop overloop, 2 royale zolderkamers (afm. ca. 6,00 x 3,53m. en 5,30 x 3,33m. met airco en bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft zelfs een eigen douchecabine (!), inloopkast, Velux dakraam, bergruimte en een extra bergvliering.
De cv-ketel is in 2018 vernieuwd en bevindt zich in een bergkast op de zolderkamer aan de achterzijde.

De besloten achtertuin is een heerlijk verlengstuk geworden van de leefruimte op de begane grond door de realisatie van een imposante overkapping/lounge met buiten openhaard! Zie jij jezelf daar al zitten genietend van een glaasje wijn met de warme gloed van het haardvuur op de achtergrond?

Eind 2020 is de woning door een vakman van onder tot boven aan de buitenzijde geschilderd en ziet er weer gelikt en strak uit.

Dit herenhuis is geheel voorzien van houten kozijnen en isolerende beglazing (met uitzondering van raam entree).
Alarminstallatie.
Bouwjaar ca. 1980. Totale perceelgrootte: 307 m2 eigen grond.
Energielabel C.

Oplevering: in overleg.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Een zogenaamde “ouderdomsclausule” zal in de koopakte opgenomen worden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 698.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.921,35 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. mei 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 178 m² Perceeloppervlakte 307 m² Inhoud 655 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Stoomcabine, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-05-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Moduline Easy HRC45 (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (8.5 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie H Perceelnummer 5050 Oppervlakte 307 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties