Boezemkade 32

Omschrijving

'' Karakteristiek en mooi wonen?
Zoek je een woning op een rustige plek, heel dicht bij Rotterdam, maar toch wel in een dorp.. dan is dit je kans!

Wij heten je van harte welkom aan de Boezemkade 32!

De monumentale voorgevel is een echte eye- cather! Dan hebben we het nog niet eens over de achtertuin gehad.
De achtertuin is gelegen op het Westen en maar liefst 25 meter lang! Hier wil je zitten in de zomer!

Bij het winkelcentrum van Bolnes kun voor de dagelijkse boodschappen bij de bakker, slager, bloemist of het
postkantoor terecht. Er zijn goede voorzieningen voor kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs. De
verbinding met Rotterdam is goed. Er zijn veilige fietsroutes naar de stad, maar er kan ook gebruik worden
gemaakt van het openbaar vervoer zoals tramlijn 23, waarmee je binnen 30 minuten in centrum Rotterdam bent.
De woning heeft een gunstige ligging ten opzicht van de A15 en de A16. ''

Kom je kijken?
Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar!

In 2018 is er een grote verbouwing geweest, wacht dacht je hiervan:
• Betonvloer gestort met vloerverwarming
• Nieuwe keuken
• Nieuwe badkamer
• Nieuwe meterkast
• Nieuwe achterpui met openslaande deuren
• 2 nieuwe dakkapellen
• Nieuwe cv-ketel
• Dak geïsoleerd en dakpannen vernieuwd

Begane grond:
- Entree, royaal toilet en nieuwe meterkast.
- Verrassend royale woonkamer met visgraat parketvloer, gietijzeren houtkachel, openslaande deuren naar de tuin, geïsoleerd balkenplafond en bergkast.
- Open keuken met hoekkeuken installatie v.v. afzuigkap, SMEG- fornuis met oven en inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Geblokte tegelvloer.

1e verdieping:
- Overloop met dakraam en aansluiting voor de wasmachine.
- Slaapkamer 1: ruime slaapkamer met 3 dakramen en laminaatvloer.
- Slaapkamer 2: dakkapel, laminaatvloer en barndeur naar royale overloop/inloopkast met cv-ketel.
- Grote badkamer met ligbad, douchecabine, meubel met dubbele wastafel, 2e toilet en designradiator.

Tuin:
De achtertuin is maar liefst 25 meter lang en heerlijk zonnig gelegen op het Westen.
Direct achter het huis is een overkapping gemaakt en achterin de tuin staat een grote houten berging
over de hele breedte.
Gezien het bouwjaar van de woning (1910) zal er in de koopakte een ‘ouderdomsclausule’ worden
opgenomen.

Oplevering in overleg, ca. september 2023

VRAAGPRIJS: € 310.000,-- k.k.

Nadere inlichtingen en bezichtiging via:
ATRIUM Makelaardij o.g. Ridderkerk b.v. (NVM Lid)
Verlengde Kerkweg 20, 2985 AZ Ridderkerk
Tel. 0180-464047
E-mail adres: info@atriummakelaardij.nl
website: www.atrium-makelaardij.nl

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen
voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door
bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid
aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten
zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is
geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst
hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 310.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.246,58 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. september 2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1910 Bouwjaar toelichting n.v.t. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Perceeloppervlakte 205 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 225 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 128 m² (25.0 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting nieuwe pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen n.v.t. Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 2004 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties