Oranjestraat 87

Omschrijving

Een échte Eye catcher kunnen we deze markante, maar toch speelse, vrijstaande woning zeker noemen.
Op de hoek van de Oranjestraat en de Amaliastraat is dit prominente herenhuis bijzonder leuk gelegen: rustig, maar toch ook levendig.
Als we het Ridderkerks archief er op naslaan, zien we dat dit pand omstreeks 1935 en onder architectuur gebouwd is waarbij de bestemming woon-/winkelhuis was met een aparte ingang voor de (sigaren) winkel. In de loop der jaren is het winkelgedeelte in ruimtelijke zin in de woning geïntegreerd waardoor de speelse indeling nog beter tot z’n recht komt.
De huidige eigenaren hebben in 2012 vergunningsvrij een volledig geïsoleerde garage (ca. 16 m²) in de achtertuin laten bouwen waarbij zelfs gedacht is aan elektrische verwarming en watervoorziening d.m.v. een uitstortgootsteen. Dus meer dan genoeg ruimte om hobby’s uit te voeren zoals sleutelen aan auto’s en/of motoren of voor het creëren van bijvoorbeeld een fitnessruimte!
Dit huis moet je echt van binnen gezien hebben om een gefundeerd oordeel te kunnen geven.
We nemen je alvast mee voor een rondleiding!

Indeling:
Entree, hal, meterkast en trap naar 1e verdieping.
Gezellige woonkamer, afm. ca. 7,40 x 3,90/3,15m. met een eiken parketvloer, inbouw houtkachel, vaste kast en praktische trap-/kelderkast. Op de plaats waar vroeger de winkelruimte gesitueerd was, is meer dan genoeg ruimte ontstaan om jezelf even terug te trekken of dé ideale plek om de kinderen te laten spelen waarbij je toch nog een oogje in het zeil kunt houden.
De woonkeuken heeft een goede afmeting van ca. 6,10 x 3,02m., heeft een graniet tegelvloer als vloerafwerking en bevindt zich naast de woonkamer. De keuken is uitgerust met een luxe keukeninstallatie voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, magnetron en granieten werkblad.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtergelegen bijkeuken/portaal waar zich tevens het toilet (zwevend) bevindt.

Vaste trap naar 1e verdieping waarop:
royale overloop met kast v.v. aansluiting voor wasmachine en droger en deur naar balkon, 2 grote slaapkamers afm. resp. ca. 4,29/3,29 x 2,90m. en ca. 3,45 x 3,12m. beide met airco (zowel om te koelen als om te verwarmen!)
De bijzonder goed onderhouden badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een ligbad, douche, 2e toilet, wastafelmeubel met 2 kranen en mechanische ventilatie.

Vaste trap naar 2e verdieping waarop:
voorzolder met Velux dakraam, afgescheiden cv-ruimte, berging en mooie zolderkamer (= 3e slaapkamer) met een afmeting van ca. 3,10 x 2,00m. Veel bergruimte, een goede lichtinval en keurig afgewerkt.

In de achtertuin kan je genoeg heel de dag van de zon genieten (ligging ZO), heb je meer dan genoeg privacy en heb je ook nog de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren! Het totale grondoppervlakte bedraagt 230m² (eigen grond).

De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, heeft vloerisolatie, gedeeltelijk voorzetwanden en dakisolatie. Energielabel E.

In de koopovereenkomst zal een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen worden.

Oplevering in overleg (ca. januari 2023).

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 529.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.813,64 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. januari 2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 230 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 369 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Rookkanaal Energie Energieklasse E Energie einddatum 25-07-2032 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR Avanta (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (5.9 m bij 11.27 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (484 bij 334) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 4434 Oppervlakte 230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties