Clara Wichmannstraat 79

Omschrijving

De solide basis voor jouw toekomstige eigen woning is gelegd in de meer dan populaire woonwijk polder ’t Zand en vind je terug in deze aantrekkelijke 5-kamer tussenwoning met ENERGIELABEL A.
Vanaf de oplevering in 1993 heeft de huidige eigenaar het huis bewoond en altijd onderhouden wat onder meer tot uitdrukking komt in het recent uitgevoerde schilderwerk aan de buitenzijde.
Heb jij een rustige kindvriendelijke ligging, 4 slaapkamers, uitbreidingsmogelijkheden en een zonnige tuin bovenaan je woonwensenlijstje staan, dan zijn wij op zoek naar jou als dé ideale kandidaat-koper!
De oplevering zal naar verwachting in het tweede kwartaal van 2023 plaats kunnen vinden.
Bouwjaar ca. 1993 (137 m2 eigen grond).

Indeling:
Entree, hal, meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met handwasbakje, trapopgang naar 1e verdieping.
Tuingerichte woonkamer, afm. ca. 5.53m x 5.40m. met laminaatvloer, vloerverwarming (als bijverwarming) en schuifpui naar de zonnige achtertuin.
Open keuken, afm. ca. 2.49m x 2.82m. met L-vormige keukeninstallatie voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast/vriezer en smalle vaatwasser.

Vaste trap naar 1e verdieping waarop overloop en 3 slaapkamers met gedeeltelijk een laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (achterzijde) heeft een afmeting van ca. 3.33 m x 2.06m en is voorzien van een kastenwand.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 3.69m x 3.27m.
Slaapkamer 3 (achterzijde) is net zoals de ouderslaapkamer uitgerust met een kastenwand en heeft een afmeting van ca. 4.35m x 3.24m.

De geheel betegelde badkamer is functioneel en uitgerust met een ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafel en designradiator.

Vaste trap naar 2e verdieping:
Ruim bemeten voorzolder met dakraam, cv-opstelling (Remeha Avanta, bouwjaar ca. 2020) met vernieuwde mechanische ventilatie-unit (2019). Ook de opstelplaats voor de wasmachine en de droger vind je hier terug.
Royale zolderkamer, afm. ca. 4.00m / 5.24m x 3.24m. voorzien van Velux dakraam en meer dan genoeg bergruimte waarbij er ook nog eens een bergvliering gerealiseerd is. Dus kom maar op met al je spullen!

De achtertuin is netjes aangelegd en heeft voldoende diepte om heel de dag van de zon te genieten (ligging op het Noordwesten). In de stenen schuur is er volop ruimte om de fietsen en tuinspullen te stallen.
Aan de achterzijde bevindt zich een zonnescherm over de gehele breedte van de woning.

De woning is geïsoleerd naar de normen van 1993 en heeft een energielabel A.

Oplevering in overleg (ca. 2e kwartaal 2023).

Nadere inlichtingen en bezichtiging via:

ATRIUM Makelaardij o.g. Ridderkerk b.v. (NVM Lid)
Verlengde Kerkweg 20, 2985 AZ Ridderkerk
Tel. 0180-464047
E-mail adres: info@atriummakelaardij.nl
website: www.atrium-makelaardij.nl

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 360.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.103,45 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. 2e kwartaal 2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 170 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 355 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-06-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie B Perceelnummer 1956 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie B Perceelnummer 1963 Oppervlakte 33 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties