Oranjestraat 89

Omschrijving

Deze markante hoekwoning uit de 40’-er jaren kunnen we met recht een “herenhuis” noemen!
Wat direct in het oog springt, is de traditionele bouwmethode met de diepe oranjekleurige metselstenen en de contrasterende lichte kleurstelling van de kozijnen en de prominente dakoverstekken.
Ook de royale woonoppervlakte van 139m2, de aanwezigheid van een (voorraad) kelder, een heerlijk zonnebalkon op de 1e verdieping en in totaal 5 slaapkamers zijn bijzonder kenmerkend.
Vergeet vooral niet aandacht te schenken aan de mooie en open ligging op de hoek van de straat waardoor je een meer dan leuk uitzicht hebt. Het interieur en de indeling van deze vooroorlogse 6-kamer eengezinswoning mag je aanpassen aan je eigen woonwensen, ontdek zelf de vele mogelijkheden.
We nodigen je graag uit voor een rondleiding!

Indeling:
Entree, hal, meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met handwasbakje, diepe kelderkast en trap naar 1e verdieping.

Mooie L-vormige woonkamer, afm. ca. 8,60 x 5,55/3,53m. met houten vloer en deur naar de achtertuin. De woonkamer heeft een plafondhoogte van maar liefst 2,78m. wat een mooi en ruimtelijk effect geeft.

Dichte keuken, afm. ca. 2,98 x 2,21m. met witte kunststof keukeninstallatie voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast/vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je leuk zicht op de zijtuin waar je ’s zomers lekker kunt relaxen. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken gesitueerd met een afmeting van ca. 2,21 x 1,90m. Deze ruimte is eenvoudig afgewerkt en kan eventueel bij de keuken getrokken kunnen worden of dienst doen als bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine.

Vaste trap naar 1e verdieping waarop:
overloop, 3 slaapkamers afm. ca. 4,20 x 3,55m. met grenen dekvloer, meer dan genoeg bergruimte en deur naar het zonnebalkon. Slaapkamer 2 heeft een afmeting van ca. 4,25 x 3,55m. en heeft net zoals de ouderslaapkamer ook een kastenwand. De derde slaapkamer, afm. ca. 2,76 x 1,89m. is voorzien van kunststof kozijnen en heeft een mooi uitzicht over de Oranjestraat.

De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een ligbad, 2e toilet en wastafel.

Vaste trap naar 2e verdieping waarop:
voorzolder met cv-opstelling (Remeha Avanta HR, 2021!), 2 zolderkamers afm. resp. 3,72 x 3,54m. en 3,60 x 3,54m. met dakkapel. Bergruimte.

De woning is merendeels voorzien van dubbel glas en voorzetramen in houten en kunststof kozijnen.
Energielabel F.

Naast de royale zij tuin is deze woning voorzien van een knusse achtertuin waar het aangenaam vertoeven is door de zonnige ligging op het Zuidwesten.
De buurwoning Amaliastraat 23b heeft het recht om via het achterste gedeelte van de tuin naar de Oranjestraat te komen en te gaan.

Een berging achter de bijkeuken completeert het geheel.

Er is een recent bouwtechnisch rapport ter inzage beschikbaar, in de koopovereenkomst zal een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen worden.

Oplevering in overleg (kan spoedig).

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.057,55 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting kan spoedig Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 185 m² Inhoud 405 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse F Energie einddatum 11-04-2032 Isolatie Voorzetramen en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 18 m² (6.0 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 7025 Oppervlakte 185 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties